El contrato de alquiler es un compromiso a largo plazo necesario para el buen funcionamiento de un fondo de comercio. Este documento no es exigido por la ley. Pero se recomienda como garantía en caso de necesidad. Debe ser redactado por un notario o un abogado. Examinemos en este artículo cómo redactar este contrato de alquiler.
El contenido del contrato de arrendamiento
Un contrato de alquiler debe contener una serie de elementos indispensables. Se trata esencialmente de:
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- la dirección y el estado civil de todas las personas involucradas en el contrato de alquiler. Estos son, en particular, el propietario arrendador así como los inquilinos;
- el monto del alquiler (debe ser real, serio y conforme al precio del mercado) y los términos de pago del alquiler. El contrato también debe informar sobre la cláusula de indexación especificando la fecha y el índice de revisión;
- la duración del contrato de alquiler. Es una cláusula indispensable en el contrato de alquiler de locales comerciales. A tal efecto, la duración mínima de un contrato de alquiler es de 9 años. Por lo tanto, se trata de un compromiso duradero, beneficioso para el inquilino. Sin embargo, es posible fijar una duración más corta para el contrato. En este caso, se hablará de arrendamiento derogatorio, cuya duración no puede exceder de 3 años. La desventaja en este caso es que el inquilino no dispone de un compromiso duradero. Lo que es bastante arriesgado para su actividad.
- el monto del depósito de garantía;
- la finalidad del alquiler comercial. Se trata de las actividades que se pueden ejercer o no en los locales, el uso que se debe dar a los locales. La distribución de las habitaciones de los locales debe permitir la instalación y el ejercicio de la actividad comercial.
La redacción efectiva del contrato de alquiler de locales comerciales
El primer punto en el que se basa la redacción de un contrato de alquiler es la capacidad de las partes para contratar un arrendamiento. Luego sigue el objeto así como las cláusulas del contrato. Por lo tanto, las obligaciones del inquilino y del arrendador deben ser absolutamente incluidas durante la redacción del contrato:
- las principales obligaciones del arrendador consisten, entre otras, en poner a disposición del inquilino los locales comerciales alquilados, garantizar un perfecto disfrute así como la seguridad de los locales alquilados, mantener los locales en buen estado;
- Las obligaciones principales del inquilino consisten esencialmente en pagar el alquiler en total respeto de los plazos fijados por el arrendador, utilizar concienzudamente los locales alquilados y respetar la finalidad fijada en el contrato de alquiler.
La renovación del contrato de alquiler de locales comerciales
Cuando su contrato de alquiler llega a su vencimiento, se le presentan tres posibilidades. La primera consiste en la prórroga de su contrato de alquiler en los mismos términos. En otras palabras, se confiere automáticamente un derecho de renovación al inquilino al final del arrendamiento.
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Además, el arrendador puede presentarle una oferta de alquiler con una duración más corta. Pero en este caso, deberá informarle al menos 6 meses antes.
En definitiva, la redacción de un contrato de alquiler de locales comerciales debe ser conforme a las normas vigentes. Por lo tanto, debe contener ciertos elementos obligatorios.