Het huurcontract is een langdurige verbintenis die noodzakelijk is voor de goede werking van een handelsfonds. Dit document is niet wettelijk verplicht. Maar het wordt aanbevolen als garantie in geval van nood. Het moet worden opgesteld door een notaris of een advocaat. Laten we in dit artikel bekijken hoe we dit huurcontract kunnen opstellen.
De inhoud van het huurcontract
Een huurcontract moet een aantal onmisbare elementen bevatten. Het gaat in wezen om:
- het adres en de burgerlijke staat van alle personen die bij het huurcontract betrokken zijn. Dit zijn onder andere de verhuurder en de huurders;
- het bedrag van de huur (dit moet reëel, serieus en in overeenstemming met de marktprijs zijn) en de betalingsvoorwaarden van de huur. Het contract moet ook de indexeringsclausule vermelden, met de datum en de index voor herziening;
- de duur van het huurcontract. Dit is een onmisbare clausule in het huurcontract voor commerciële ruimtes. In dit geval is de minimale duur van een huurcontract 9 jaar. Dit is dus een duurzame verbintenis, voordelig voor de huurder. Het is echter mogelijk om een kortere duur voor het contract vast te stellen. In dat geval spreken we van een afwijkend huurcontract, waarvan de duur niet langer mag zijn dan 3 jaar. Het nadeel in dit geval is dat de huurder geen duurzame verbintenis heeft. Dit is vrij riskant voor zijn activiteit.
- het bedrag van de waarborg;
- de bestemming van de commerciële verhuur. Dit betreft de activiteiten die al dan niet in de ruimtes kunnen worden uitgeoefend, het gebruik dat van de ruimtes moet worden gemaakt. De indeling van de ruimtes moet dus de installatie en uitoefening van de commerciële activiteit mogelijk maken.
De effectieve opstelling van het huurcontract voor commerciële ruimtes
Het eerste punt waarop de opstelling van een huurcontract is gebaseerd, is de capaciteit van de partijen om een huurcontract aan te gaan. Vervolgens volgt het onderwerp en de clausules van het contract. Daarom moeten de verplichtingen van de huurder en de verhuurder absoluut worden opgenomen tijdens de opstelling van het contract:
- de belangrijkste verplichtingen van de verhuurder bestaan onder andere uit het ter beschikking stellen van de gehuurde commerciële ruimtes aan de huurder, het waarborgen van een perfect genot en de veiligheid van de gehuurde ruimtes, en het in goede staat houden van de ruimtes;
- De belangrijkste verplichtingen van de huurder bestaan voornamelijk uit het tijdig betalen van de huur volgens de door de verhuurder vastgestelde termijnen, het zorgvuldig gebruiken van de gehuurde ruimtes en het respecteren van de bestemming die in het huurcontract is vastgelegd.
De verlenging van het huurcontract voor commerciële ruimtes
Wanneer uw huurcontract afloopt, zijn er drie mogelijkheden voor u. De eerste is de verlenging van uw huurcontract onder dezelfde voorwaarden. Met andere woorden, een recht op verlenging wordt automatisch toegekend aan de huurder aan het einde van de huurovereenkomst.
Zie ook : Hoe te profiteren van een gratis Webmail?
Bovendien kan de verhuurder u een huurvoorstel doen met een kortere duur. Maar in dat geval moet hij u ten minste 6 maanden van tevoren informeren.
Uiteindelijk moet de opstelling van een huurcontract voor commerciële ruimtes voldoen aan de geldende normen. Daarom moet het bepaalde verplichte elementen bevatten.