Il contratto di locazione è un impegno a lungo termine necessario al buon funzionamento di un fondo commerciale. Questo documento non è richiesto dalla legge. Ma è consigliato per fungere da garanzia in caso di necessità. Deve essere redatto da un notaio o un avvocato. Esaminiamo in questo articolo come redigere questo contratto di locazione.
Il contenuto del contratto di affitto
Un contratto di locazione deve contenere un certo numero di elementi indispensabili. Si tratta essenzialmente di:
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- dell’indirizzo e dello stato civile di tutte le persone coinvolte nel contratto di locazione. Si tratta in particolare del proprietario locatore e dei locatari;
- dell’importo dell’affitto (deve essere reale, serio e conforme al prezzo di mercato) e delle modalità di pagamento dell’affitto. Il contratto deve inoltre fornire informazioni sulla clausola di indicizzazione specificando la data e l’indice di revisione;
- della durata del contratto di locazione. Questa è una clausola indispensabile nel contratto di locazione di locali commerciali. A tal fine, la durata minima di un contratto di locazione è di 9 anni. Si tratta quindi di un impegno duraturo, vantaggioso per il locatario. Tuttavia, è possibile stabilire una durata più breve per il contratto. In questo caso, si parlerà di affitto derogatorio, la cui durata non può superare i 3 anni. Lo svantaggio in questo caso è che il locatario non dispone di un impegno duraturo. Questo è piuttosto rischioso per la sua attività.
- dell’importo del deposito cauzionale;
- la destinazione della locazione commerciale. Si tratta delle attività che possono essere esercitate o meno nei locali, l’uso che deve essere fatto dei locali. La disposizione delle stanze dei locali deve quindi consentire l’installazione e l’esercizio dell’attività commerciale.
La redazione effettiva del contratto di locazione dei locali commerciali
Il primo punto su cui si basa la redazione di un contratto di locazione è la capacità delle parti di stipulare un contratto di affitto. Successivamente seguono l’oggetto e le clausole del contratto. Di conseguenza, le obbligazioni del locatario e del locatore devono assolutamente essere incluse durante la redazione del contratto:
- le principali obbligazioni del locatore consistono, tra l’altro, nel mettere a disposizione del locatario i locali commerciali affittati, garantire un perfetto godimento e la sicurezza dei locali affittati, mantenere in buono stato i locali;
- Le principali obbligazioni del locatario consistono essenzialmente nel pagare l’affitto nel totale rispetto delle scadenze fissate dal locatore, utilizzare con diligenza i locali affittati e rispettare la destinazione fissata nel contratto di locazione.
Il rinnovo del contratto di locazione dei locali commerciali
Quando il vostro contratto di locazione scade, avete tre possibilità. La prima consiste nel rinnovo del vostro contratto di locazione alle stesse condizioni. In altre parole, un diritto di rinnovo è automaticamente conferito al locatario alla fine del contratto.
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Inoltre, il locatore può presentarvi un’offerta di locazione con una durata più breve. Ma in questo caso, dovrà avvisarvi almeno 6 mesi in anticipo.
In definitiva, la redazione di un contratto di locazione di locali commerciali deve essere conforme alle normative vigenti. Di conseguenza, deve contenere alcuni elementi obbligatori.